5月17日，世聯(lián)行公告，決定終止非公開(kāi)發(fā)行股票，并向證監會(huì )申請撤回相關(guān)文件。該定增預案顯示，世聯(lián)行擬定增募資不超20億元，投向長(cháng)租公寓建設項目。

雖然上述定增遇阻，但世聯(lián)行當天還公告了其與子公司深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)世聯(lián)小貸）擬通過(guò)云南信托作為受托人發(fā)行設立“云南信托？世聯(lián)小貸資產(chǎn)財產(chǎn)權信托”，規模不超過(guò)6億元。

世聯(lián)行副總經(jīng)理、董秘袁鴻昌向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“做長(cháng)租公寓是目的，我們要把規模做起來(lái)，把服務(wù)做好，定增只是其中融資的一個(gè)手段，這并不影響世聯(lián)行接下來(lái)發(fā)展長(cháng)租公寓的意圖和目標，還有別的融資手段?！?/p>

發(fā)行6億信托計劃

本次信托將世聯(lián)小貸貸款債權資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)基礎資產(chǎn)）委托予云南信托，相關(guān)基礎資產(chǎn)不超過(guò)6億元（以實(shí)際協(xié)議簽訂為準），基礎資產(chǎn)系指世聯(lián)小貸基于其向借款人實(shí)際發(fā)放的人民幣貸款（包含“樂(lè )貸”、“家貸”及“易貸”三款信貸產(chǎn)品）而合法享有的債權及其他權利（如有）及其附屬擔保權益。

基礎資產(chǎn)的全部或部分收入回款循環(huán)投資于世聯(lián)小貸貸款債權資產(chǎn)，產(chǎn)品期限不超過(guò)12個(gè)月。此次信托發(fā)行總規模不超過(guò)6億元，其中優(yōu)先級信托單位本金規模不超過(guò)5.4億元，由銀行、券商資管等合格機構投資者受讓?zhuān)涣雍蠹壭磐袉挝灰幠２怀^(guò)6000萬(wàn)元，由世聯(lián)小貸和公司參股子公司深圳市世聯(lián)共享投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)世聯(lián)共享）按照3：1比例全額持有。

袁鴻昌表示，此次信托計劃將解決世聯(lián)金融業(yè)務(wù)負債端“錢(qián)從哪里來(lái)”的問(wèn)題，信托計劃的發(fā)行意味著(zhù)金融機構對于世聯(lián)小貸金融資產(chǎn)的認同。

公開(kāi)資料顯示，世聯(lián)小貸信貸資產(chǎn)基于人與資產(chǎn)的聯(lián)接，定位于有房及租房一族的貸款產(chǎn)品。目前主營(yíng)基礎資產(chǎn)包含場(chǎng)景金融類(lèi)產(chǎn)品、泛消費類(lèi)金融產(chǎn)品、生態(tài)圈產(chǎn)品。其旗下的樂(lè )貸系原先的“家圓云貸”業(yè)務(wù)，是公司金融服務(wù)業(yè)務(wù)收入主要來(lái)源。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱世聯(lián)行年報發(fā)現，家圓云貸從2014年開(kāi)始爆發(fā)式增長(cháng)。2014年，家圓云貸產(chǎn)品放款金額達到19.7億元，實(shí)現收入2.45億元。彼時(shí)，金融業(yè)務(wù)取代顧問(wèn)業(yè)務(wù)成為世聯(lián)行的第二大收入來(lái)源。2015年，這項業(yè)務(wù)依然在增長(cháng)，創(chuàng )造凈利潤7511萬(wàn)元，而世聯(lián)行2015年新增的凈利潤總額1.25億元。

深挖租房貸業(yè)務(wù)

2016年以來(lái)，中介及地產(chǎn)商自辦或合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)被政策嚴查，首付貸全面被叫停。

談到樂(lè )貸，袁鴻昌表示，目前這是針對已交了首付的購房者提供的一筆消費貸款。買(mǎi)房是一筆龐大的支出，通常交了首付之后，家庭的現金流會(huì )受影響。所以部分購房者有意愿通過(guò)借款滿(mǎn)足家庭日常支出，樂(lè )貸基于這樣的場(chǎng)景，將緩解購房者短期現金流短缺。

世聯(lián)行2016年年報顯示，家圓云貸產(chǎn)品放貸共計大約3.98萬(wàn)筆，放貸金額30.19億元，同比分別增長(cháng)23.7%和0.89%。

今年3月份，在世聯(lián)行2016年年報發(fā)布會(huì )現場(chǎng)，世聯(lián)行董事長(cháng)陳勁松表示，“未來(lái)三年，是世聯(lián)行存量投資的一年，世聯(lián)行把入口、場(chǎng)景、服務(wù)越來(lái)越聚焦于房地產(chǎn)的下半場(chǎng)，這就是我們的安排?！?/p>

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，世聯(lián)行在場(chǎng)景和服務(wù)端涉足了租房貸。據悉，2015年以房司令、會(huì )分期、丁丁白條等平臺為首，租房分期在短時(shí)間內實(shí)現了集中式爆發(fā)增長(cháng)。為增加流量，各方不惜低價(jià)競爭，經(jīng)歷了一年的行業(yè)洗牌，部分公司已倒閉并退出市場(chǎng)。

袁鴻昌表示，目前世聯(lián)小貸旗下的租金貸首先做到了合法合規，其次就是根據不同的金融場(chǎng)景滿(mǎn)足客戶(hù)需求。在風(fēng)控端會(huì )對借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，包括對借款人的借款意愿和還款能力做好調查，對借款人的資金用途做好監控。

當前道德風(fēng)險的存在，使得小貸平臺控制場(chǎng)景并不好把握。談到行業(yè)痛點(diǎn)，袁鴻昌表示，世聯(lián)小貸目前的12款產(chǎn)品發(fā)行比較順利，限于目前市場(chǎng)環(huán)境比較激烈，其主要發(fā)展模式不便透露。