近期，房地產(chǎn)信托成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)?！蹲C券日報》記者根據用益信托在線(xiàn)數據統計，截止到5月25日，今年信托公司已成立房地產(chǎn)類(lèi)信托計劃285款，共募集約676.76億元，預期年平均收益率約為6.84%。去年同期共成立房地產(chǎn)信托產(chǎn)品281款，成立規模約為650.86億元，預期年平均收益率為7.87%。與去年同期相比，成立數量與規模變化不大，不過(guò)預期平均收益率降低了1.03個(gè)百分點(diǎn)。

而從發(fā)行的角度看，今年以來(lái)，共發(fā)行349款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規模約1077.92億元，預期收益率為6.85%，而去年同期發(fā)行了332款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，今年同比減少5.12%。去年發(fā)行規模約為842.93億元，今年同比增加27.88%。去年預期收益率為9.67%，今年同比減少1.78個(gè)百分點(diǎn)。

用益信托研究員帥國讓認為，信托是房企重要融資方式之一，未來(lái)依舊會(huì )維持一定的規模，但運作方式可能會(huì )有些變化。比如之前的股債結合、合伙制企業(yè)投資、應收賬款收益權等模式，可能會(huì )轉變成房地產(chǎn)信托基金、產(chǎn)業(yè)基金形式。

《證券日報》記者根據用益信托數據統計，按照預計結束期計算，今年下半年到期的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品共有263款，規?？傆?27.2億元，平均期限1.83年，平均年收益率8.63%，而2016年下半年房地產(chǎn)信托到期規模為1032.14億元。與去年同期相比，今年下半年房地產(chǎn)信托的到期規模減少了19.86%。

用益信托認為，近期新的監管要求使信托業(yè)通道業(yè)務(wù)承壓，這或將對未來(lái)信托業(yè)的增長(cháng)形成一定制約，預計未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的增長(cháng)會(huì )有所受限。

華融信托研究員袁吉偉對記者表示，房地產(chǎn)信托目前的需求依然存在。今年也會(huì )呈現出“前高后低”的發(fā)展趨勢。下半年，隨著(zhù)監管部門(mén)入場(chǎng)檢查，一些激進(jìn)的信托公司將得到遏制。